沉庆7790必发集团集团

一、服务区简介

珞璜服务区位于G5001绕城7790必发集团西南端K107+000处，地处江津区马宗街路，珞璜服务区周边有国度级珞璜工业园区、商品车汽贸城等大型经济体，是内接沉庆主城区，表接四川、贵州等地的沉要节点。2017年评为五星级服务区。

本次招标仅蕴含珞璜北（单侧）服务区贸易区域，不蕴含拓展区部门。原拓展区通路关关后再进行合同签定。

二、招商领域

本租赁物用处仅限为餐饮（中餐、西餐、幼吃）、超视注饮品、水果、汽建经营项目，不含尿素经营项目。经招商人赞成，承租方可引入其他经营项目。招商人有权增设或引入其他经营项目，承租方须无前提遵从。承租方只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与发展经营，除此之表，不得在服务区任何区域内进行告白颁布及发展其它经营项目。

申请人需具体相识标的近况，现实面积以近况为准，需申请人自行测算。

三、招商年限

本次招商年限为6+2年。

四、租金模式

1.租金收取方式采取“保底租金和提成租金”两者取其高方式。即昔时度提成租金幼于或蹬宗年度保底租金时，招商人按保底租金收；昔时度提成租金大于年度保底租金时，招商人按提成租金收取。保底租金逐年递增3%，提成比例不递增。

提成租金的推算方式：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。提成租金依照年度核算。

2.承租方“仅申报第1年度的保底租金和提成比例”，以来年度保底租金按3%逐年递增，提成比例不变，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03、Y4=Y3×1.03，以此类推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）

3.承租方自行承担蕴含但不限于聘用人员的劳务用度（薪酬、福利、补助、保险、奖金等）、告白宣传用度、有关税金、业务招待费、贸易运营、水电气等因招商经营治理而产生的所有效度，以及明示或暗示的所有责任、使命和通常风险。

4.下限节造价

首年保底租金下限节造价：71.24万元

提成比例下限节造率：15%

首年保底租金下限节造价和提成比例下限节造率为招商底价，申请人报价不得低于招商底价。

五、资金归集与清分

1.为确保招商人正确把握服务区贸易真实营收数据，承租方于合同期内统一租用招商人指定的收银系统及收银机，租赁用度为：500元/月/台。

2.销售数据、监控视频数据统一衔接至招商人指定的服务区治理平台（监控系统由承租方自行装置，但选取的监控系统需兼容并接入招商人指定视频治理平台），并接受统一监管、资金归集和清分。

资金归集：逐日交易额统一归集到招商人指定账户。

清分模式：每15天对交易额进行一次结算，在扣除各项欠款（蕴含但不限于：固定租金、提成租金、能耗费、收银机费及其他应交的各项用度）后，将渣滓款子结算至承租方沉庆三峡银行账户。如遇周末公休日或法定节假日，则结算功夫相应顺延。

3.招商人有权对承租方的交易额进行监督和查核，因承租方虚报/误报或提供虚伪、不正确的交易额等违约行为导致交易额不正确的，承租方应按合同约定向招商人支付违约金和接受处罚。

4.招商人有权对承租方的交易额进行监督和查核，承租方应按时、齐全、如实、正确地向招商人提供交易额，保障交易额涵盖该商铺内全数商品及服务买卖及往来纪录，对持续功夫较长无销售纪录及其他异常情况，招商人有权进行现场监督查抄，承租方须予共同。承租方应按招商人要求定期提供有关交易额的各类报表及其它资料。

5.承租方须保障向招商人提供交易额的真实、齐全、正确的数据，保障交易额不虚报瞒报。

6.承租方虚报/误报或提供虚伪、不正确的交易额等违约行为导致交易额不正确的，初次产生，承租方应按当次少计交易额的10倍支付给招商人违约金；若承租方第2次产生上述违约行为导致交易额不正确的，承租方除按当次少计交易额的10倍支付违约金表，还应再向招商人支付人民币5000元违约金；第3次产生违约的，则招商人在当次少计交易额10倍的违约金基础上加收人民币10000元的违约金；以此类颠覆倍推算违约金金额。承租方累积产生3次以上违约行为的，招商人有权解除本合同。

六、申请资质要求

1.资质要求。

在中国境内注册，拥有独立法人资格，需提供有效的交易牌照。

2.诺言要求。

1.意向承租方须为中华人民共和国境内（不含港澳台地域）依法注册并有效存续的企业法人，成立功夫不低于1年（以交易牌照为准）。

2.意向承租方及其法定代表报答非失信被执行人（即未被列入中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人”、未被列入信誉中国网www.creditchina.gov.cn“失信惩戒对象”），且自2019年1月1日至申请文件递交截止之日期间无沉大违法纪录（提供书面承诺并具名盖章）。

3.本项目不接受结合体投标。

4.中标候选人如与招商人有欠款，须在中标候选人公示期间结清欠款，不然视为烧毁。

七、招商方式及颁布媒介

1.本次招商采取“竞争性比选”。

2.招商信息颁布媒体

沉庆7790必发集团集团官网（http://www.cegc.com.cn）以及7790必发集团招投标治理平台（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）以及中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）

八、招商文件领取

1.领取功夫

挂网起至申请文件递交截止功夫。

2.领取方式

本次招商文件及其附件请各申请单元在招商信息颁布媒体上自行下载。

3.联系人：曾女士

联系电话：17338660218、联系邮件：mankaku@163.com

九、保障金（现金或银行转账）

（一）申请保障金

1.申请保障金的缴纳

珞璜北服务区（单侧）贸易经营项目申请保障金：人民币20万元。

申请保障金必须从申请单元账户一次性汇入招商人指定账户，请备注“珞璜北服务区申请保障金”。申请保障金的到账截止功夫为申请文件递交截止之日，不然视为烧毁参加申请。

收款人全称：沉庆7790必发集团资产经营治理有限公司

开户银行：交通银行沉庆江北支行

账号：500111013018000033677

2.申请保障金退还

中标单元申请保障金直接转为合同履约保障金，按合同有关条款执行。若申请人中标，但无故或未经招商人赞成，而未推广合同的签定，申请保障金不予退还。未中标单元申请保障金，自收到申请保障金退还申请之日起30个工作日内无息退还。

（二）履约保障金

珞璜北服务区履约保障金为30万元。

（三）装建保障金

珞璜北服务区装建保障金为30万元。

十、其他前提

（一）装建条款。

1.须依照路网对“特色服务区”打造的要求进行装建。

2.超市必须加盟“利百客”品牌，依照品牌规范装建。

3.合同推广到期或承租方提前退租的，构筑内不成移动的装璜装建所形成的不动资产归招商人所有。

4.承租方进场装建前须提交贸易经营规划、装建规划，由招商人、服务区所属7790必发集团公路营运公司（以下简称营运公司）审核通过后方可进行装建，装建施工不超过60天。装建施工时，承租方须按招商人、营运公司审核赞成的装建规划及国度处所司法律规自行掌管组织发展施工、解决各类手续等。同时，承租方须自行确保有关装建项目可能通过当局职能部门（蕴含但不限于消防部门、质检部门、环保部门等）验收，如涉及对消防、供水、供电、透风、通气等设施的调换，当部门门要求预先审批的，由承租方自行解决审批手续。装建资料应选取切合国度质量安全尺度的环保建材，装建过程中招商人有权监督。

（二）其他。

1.承租方后厨必须实现阳光厨房，取餐区（含点餐、快餐、幼吃、幼面等）必须施杏装物理隔断+监控覆盖+食品留样”等行动。

2.承租方在服务区经营过程所需的商品及原资料，在一致前提下应优先采购招商人供给链中可能提供的全数商品及原资料，且无前提销售招商人开发、定造的联名商品。

3.承租方需无偿共同招商人或上级主管部门发展有关活动。共同和支持服务区打造地域人文IP景观等交旅融合工作。

4.承租方掌管综合楼贸易区域（含合作场地内公共区域部门）水、电、气费；承租方交纳的水、电、气用度单价收费尺度在国度划定的贸易用电、用水、用气收费尺度基础上增长20%的公摊费。

5.承租方应向服务区所属的营运公司交纳日常守护分摊用度（设备运行守护费、公共垃圾措置（装建垃圾由承租方自行按划定措置）、清沟(不蕴含经营区域油污池)、清运等分摊用度）。房屋守护、环境卫生、公用设施费、防火安全、门前三包等用度由承租方自行掌管，上述用度由承租方依照服务区所属的营运公司要求及尺度交纳。

6.承租方应遵守司法、律例和行业治理的有关划定，遵从本地行政机关监督、治理，向社会公家提供文化优质服务，守护服务区的文化窗口形象。承租方应接受招商人、7790必发集团公路营运公司及路网公司对承租方经营活动和推广情况的查核和监督，遵从、执行招商人、7790必发集团公路营运公司及路网公司有关7790必发集团公路服务区等的治理造度、文化服务、安全营理规范和查抄造度。

十一、申请文件递交

1.递交数量

申请文件递交3份，正本一份、副本二份，密封在统一档案袋内，且在封套上加盖单元鲜章。

出格提醒：申请文件需依照“申请文件体式”提交。

2.递交功夫

申请文件递交截止功夫：2024年4月23日上午10：00时。逾期未按要求递交申请文件和申请保障金，招商人予以拒收。

3.递交地址

沉庆市两江新区人和香锦路4号交建大厦6楼会议室

十二、评审规划

分值组成

（总分100分）

商务部门：30分

报价部门：70分

评标基准价推算步骤

1.评标基准价=有效投标报价的算术均匀值

2.有效投标报价的算术均匀值=当有效投标人多于五家时（含五家），按所有有效投标报价去掉一个最高和一个最低报价的算术均匀值；当有效投标人少于五家时（不含五家），按所有有效投标报价的算术均匀值。评标价的误差率推算公式

条款号

评分成分与权沉分值

评分成分

评分成分权沉分值

各评分成分细分项

分值

（1）

商务部门

（30分）

评标委员会成员为5人及以上时，所有评委打分中去掉一个最高和一个最低分，余下评委打分取算术均匀值为该投标人商务部门得分。得分的最终了局取幼数点后两位，第三位四舍五入。主观分得分通常不得低于其权沉分值的60%。评标委员会成员对某一项主观评分成分的评分低于权沉分值60%的，应在评标汇报中作出注明。

经营规划

（10分）

投标人针对本项目提供经营规划，内容蕴含但不限于：1.萦绕特色主题的打造规划。2.业态规划定位。3.贸易活动策动规划。4.贸易经营策动。5.安全治理规划。

1.萦绕特色主题的打造规划：按主题的“鲜明性、独个性、可传布性、路地联动、可执行性”等评审；缺项得0分，差得0-1分，通常得1-1.5分，优越得1.5-2分。

2.业态规划定位：凭据业态的丰硕以及布局合理等方面评分。缺项得0分，差得0-1分，通常得1-1.5分，优越得1.5-2分。

3.贸易活动策动规划：每个节假日或者服务区进行各类活动时对贸易经营进行宣传营销或氛围打造。缺项得0分，差得0-1分，通常得1-1.5分，优越得1.5-2分。

4.贸易经营策动：缺项得0分，差得0-1分，通常得1-1.5分，优越得1.5-2分。

5.安全治理规划：内容蕴含但不限于：①运营期间（出格是节假日期间）的安全性和不变性②各类应急事务的处置规划。缺项得0分，差得0-1分，通常得1-1.5分，优越得1.5-2分。

装建设计规划（10分）

萦绕特色装建规划：蕴含但不限于经营平面布局图，室内装建成效图，人流动线布局图，按装建规划的“区域领域、成效出现、特色亮点、氛围营造、可执行性”等评审。缺项得0分，差得0-4分，通常得4-7分，优越得7-10分。

品牌引进

（10分）

1、驰名品牌：承诺至少引进一个国内驰名品牌（餐饮、幼吃等有关行业），驰名品牌泛指由市级（含市级）以上行政部门认定并在有效期内的驰名、驰名、驰名、老字号、非物质文化遗产等品牌，每提供1个得2分，本条最多得6分，未提供得0分。须提供品牌授权文件，若提供品牌为自主注册品牌，则提供商标注册证等文件证明资料。

2、处所特色：承诺至少引进一个服务区地点区县的处所特色（餐饮、幼吃等有关行业），每提供1个得2分，本条最多得4分，未提供得0分。

（2）

报价部门（70分）

首年保底租金报价（35分）

1.投标报价得分推算公式：

（1）若是投标人的投标价＞评标基准价，则投标价得分 = F +（投标人投标报价－评标基准价）/评标基准价×100×E1，加满为止；

（2）若是投标人的投标价≤评标基准价，则投标价得分 = F +（投标人投标报价－评标基准价）/评标基准价×100×E2，扣完为止。

其中：F是为根本分，保底租金报价根本分为33分；提成比例报价根本分为33分。

E1是投标价每高于评标基准价一个百分点的加分值，E1= 0.2；E2是投标价每低于评标基准价一个百分点的扣分值，E2=0.1。

投标报价得分=保底租金报价得分+提成比例报价得分

经营总收入提成比例报价（35分）

（3）